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隨著農曆新年的到來,全台年貨大街上洋溢著新春氣氛。根據房仲業者調查,包含台北迪化街、台中天津路等全台知名貨大街中,高雄三鳳中街的店面租金投資報酬率最高。專家分析,高雄三鳳中街鄰近台鐵三塊厝站,周邊也有雄中及三民市場,未來高雄鐵路地下化實施後,有望重新串聯南北街區,未來發展值得期待。

台中天津路從民國80年代開始,服飾業者持續進駐,成為台中服飾批發業者的集散地,素有台中五分埔之稱。有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,除了服飾批發商圈之外,天津路每年也會舉辦年貨大街的活動,往年都會吸引逾10 萬人於此消費,成為台中市最熱鬧的年貨大街之一。

▲迪化街是台北人耳熟能詳的年貨大街,宝宝计划准么早期以南北貨、布業及中藥為主。(圖/NOWnews資料照)

陳金萍說明,天津路的透天店面租金每月約在5萬至8萬之間,投資報酬率約落在2.5%左右,不過由於天津路商圈發展已經相當成熟,人潮也相當穩定,是個穩定收租的標的;除此之外,天津路北側的北平路則是台中的小吃美食重鎮,與天津路有「吃在北平,穿在天津」的稱號,而北平路的透天店面租金每月約在5萬左右,投報率落在2.5%至2.8%之間。

台灣管制口罩出口 蔡正元嗆:人笨真無藥醫…網神回16字

台南的新化年貨大街位於新化老街上,擁有豐富的文化歷史。陳金萍表示,新化年貨大街於2012年開辦,其配合新化老街上的特色商店,吸引人潮前來觀光採買,台南市經發局也預計今年將有20萬人次參與年貨大街的活動;而新化年貨大街位於中正路上,為新化區的主要道路,屬於較熱鬧的地區,周邊店面以透天厝為主,租金方面則落在每月3萬至4萬之間。

陳金萍說明,三鳳中街周邊透天厝店租每月約為7萬至8萬之間,店面投資報酬率約有4.5%-5%,在近期台鐵三塊厝站重新啟用的情況下,有望帶動周邊人流,商圈未來發展值得期待。

高雄的三鳳中街為高雄較早發展的聚落,同時也是南台灣主要的南北貨商圈,與台北的迪化街齊名,素有「北迪化、南中街」的美譽。陳金萍表示,三鳳中街市集內約有100家老店,為高雄的特色商圈,每年過年時會舉辦年貨大街的活動,吸引採買年貨的民眾觀光購物。

迪化街是台北人耳熟能詳的年貨大街,早期以南北貨、布業及中藥為主,不過近年來隨著文創產業興起,迪化街又多了不同面貌。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,迪化街周邊以二十幾坪的中小型店面平均每月租金約落在5萬至7萬之間,投資報酬率則在2%上下;另外值得一提的是,迪化商圈近年來促進傳統產業與新創商店合作,商圈店家的凝聚力強,再加上不時舉辦活動,觀光人潮維持穩定。

年貨大街店租投報率評比 高雄三鳳中街打敗迪化街奪冠

政治中心/綜合報導武漢肺炎疫情持續升溫,為確保口罩供應國內所需,及確保國人健康,經濟部23日公告,自1月24日起至2月23日,將管制出口N95口罩。對此,國民黨副秘書長蔡正元竟在臉書發文批評「沒看過那麼笨的政客」、「人笨真的無藥醫」,反遭台灣網友留言反駁「支持蔡委員帶口罩去武漢賣展現大愛」。▲政府禁口罩出口,蔡正元竟批「人笨真的無藥醫」。針對台灣政府為了防疫資源所做的保障措施,今(25)日蔡正元在臉書發文表示,「國際宣傳戰,沒看過那麼笨的政客。蔡英文和蘇貞昌在除夕夜,宣布禁止口罩出口大陸,實在有夠笨!」蔡正元說,澳洲大火,蔡英文宣布捐贈口罩,大陸武漢肺炎,蔡英文宣布禁止口罩出口。但台澳貿易,台灣逆差,台陸貿易,台灣順差,這麼處理很怪。蔡正元認為,要爭取國際輿論聰明的辦法,「是捐贈口罩給大陸」。蔡英文如果捐口罩給大陸,看大陸還能怎麼打壓?這點小聰明,選後選贏就都消失了,蔡正元批評「人笨真的無藥醫」。蔡正元說,台灣的政客太本土適合玩選舉的小聰明,攤到國際上,只會貽笑大方,並認為「這麼好的國際宣傳戰的機會,白白浪費真可惜!」等到大陸解決好武漢肺炎,回敬蔡英文一些「禮物」,就是禮尚往來,國際輿論也不會站在台灣這邊,真笨!對此,不少網友認同蔡正元的說法表示,「也不是永遠好嗎? 只是先顧好台灣,很難懂嗎?他再打壓我們WHO的時候有在乎過我們嗎?」、「不認同,捐大陸台灣自己會不夠用,不認同捐口罩」、「中國打壓台灣的時候,怎麼都沒聽你們國民黨說句話,這個時候出來說話好棒棒」、「我党什麼時候幫助台灣,在國際上處處打壓我們 ,現在還要我們幫助他們,休想」、「剛剛好而已,我党老是各處打壓台灣,難道捐了一些口罩,我党就會放棄打壓?放棄武統?飛彈撤掉?我党自己一系列措施一開始就沒處理好,現在越演越烈,你去幫他擦屁股,牠也不會感謝你啦」。甚至還有網友說「支持蔡正元率領你的同號去武漢當義工」、「放心啦,台灣產量不及中國9隻牛1根毛」、「這麼會講,你怎麼不去武漢發口罩啊?建議你實地走一趟武漢,體現你的大愛,投奔你的祖國拋頭顱灑熱血,對!就是就叫你滾了啦!」,但也有網友表達認同蔡正元「有道理耶,這次我支持你」、「不做善事!但要有點善念!」 ▲蔡正元臉書發文。(圖/翻攝自臉書) 

最後謝志傑補充,年貨大街為每年商圈舉辦的重要活動之一,但評估是否於該地投資店面時,不能僅依靠活動時期的人潮進行評估,應從平日、假日以及特殊節日三種不同的時段估算,才能掌握商圈的人潮;此外,周邊建設利多及商圈店家凝聚力也是影響商圈發展的重要因素,建議消費者可以多多觀察,才能夠安心的當房東收租。

▲全台年貨大街月租金與投資報酬率。宝宝计划免费账号(圖/永慶房屋提供)

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